최근 부동산 시장에서는 ‘중기상환대출’이라는 용어가 자주 등장한다. 정부 규제로 주택담보대출 한도가 낮아져 주택을 팔 때 건설사들이 대출 중도상환 조건을 정하고 있기 때문이다. 다만 은행마다 금리와 금리가 다르니 아래에서 알아보도록 하겠습니다.
중도금을 왜 내야 하나요?
구입한 아파트에 입주할 때 잔금과 함께 내야 하는 돈입니다. 계약금 10%를 납부한 후 공사기간에 따라 60%를 분할 납부합니다. 건설사 입장에서는 공사비를 늘리기 위해 빼놓을 수 없는 자금조달 수단이다. 그러나 최근 정부의 일시불상환 한도가 낮아지면서 개인신용에 의존하는 은행에서 대출을 받을 수 없는 경우가 발생하고 있다.
중도금의 이자는 누가 내나요?
정상적인 상황에서 중도금 무이자 할인을 제공하는 경우 시행 당사자가 부담합니다. 그러나 경우에 따라 건축업자가 비용을 지불합니다. 이때 건설회사는 하도급업체에 이자를 부과하는데, 이를 ‘연체이자’라고 합니다. 연체료는 보통 연 5% 정도입니다. 예를 들어 2억 원짜리 아파트가 있다면 매년 1000만 원 정도의 이자를 내야 한다는 것을 이해할 수 있다.
늦은 상환이 가능합니까? 연체된 벌금. 우선 금융사로부터 구속을 받게 되며, 해당 기간에 대한 연체료도 함께 부과됩니다. 특히 주택도시보증공사(HUG)나 한국주택금융공사(HF) 보증상품을 이용할 경우 향후 청약 당첨 기회를 잃을 수 있다. HUG/HF 상품의 경우 총 분양가의 60%까지 대출이 가능하나, 일정 기간 내 일정 횟수 이상 납부하지 않을 경우 미래자재 주택 청약 신청이 제한됩니다. 공개된 땅과 과열된 투기 지역. 시중은행과 세컨더리금융의 금리 차이가 있나요?시중은행과 세컨더리금융의 금리는 크게 두 가지 요인에 의해 결정됩니다. 첫 번째는 신용등급별 스프레드 비율입니다. 시중은행은 자체 신용평가시스템을 이용하여 1등급에서 6등급까지만 대출을 제공합니다. 반면 저축은행, 상호금융 등 제2금융권은 7등급에서 10등급까지 대출을 제공한다. 따라서 같은 등급이라도 제2금융권의 대출금리는 시중은행보다 높다. 두 번째는 우대금리입니다. 예를 들어 A씨가 B은행에서 연 4% 고정금리 상품을 이용했다가 C은행으로 이체하면 직전 거래실적 기준 0.5%포인트의 우대금리를 받을 수 있다. 반대로 D저축은행에서 연 8% 변동금리 상품을 사용하는 사람들은 E저축은행으로 전환하면 신규 고객이기 때문에 우대금리를 누리지 못한다. 최근 부동산 경기 침체로 전국 대부분이 비조정지역으로 분류됐다. 그러나 DSR을 사용하면 대출 중간 지불 조건이 더 어려워집니다. 먼저 현재 우리의 현금 자산이 얼마나 큰지 파악하고 그 격차를 메울 계획을 세워야 합니다.