●아파트 전세대출 조건, 전세대출 이자계산기
아파트 전세대출에 대해 알아보자. 전세대출이라고 해도 금리가 크게 오른 이때에는 상당한 이자를 부담하게 된다. 요즘은 그래서 전세보다 오히려 월세가 더 인기가 있다는 얘기도 나오는데 전세대출 조건과 전세대출 이자계산기 사용 방법 등도 함께 알아보자.
전세대출은 말 그대로 전세보증금을 은행에서 대출받는 것을 말한다. 얼마 전 집값이 많이 올랐지만 여전히 큰 폭으로 오른 상태이기도 하다. 집값이 과거에 비해 많이 높아졌기 때문에 전셋값 역시 상당히 높은 수준이다.
예를 들어 도심지의 경우에는 전용면적 84㎡ 기준으로 지방이나 대도시 구분 없이 신축 기준 5억 이상이기 때문에 전셋값 역시 4억 이상인 경우가 많다. 대도시의 경우 67억대를 넘는 경우도 많다. 이런 영향에는 고금리도 있지만 고물가 시대를 맞은 이유도 크다.
전세주택의 경우는 보통 신혼부부들이 많이 찾는다. 아직 집을 살 목돈을 모으지 않은 경우가 많기 때문인데 전셋값이 오르면서 이마저도 어려워져 전세금 대출을 받아야 하는 경우가 많다. 대출의 경우 담보물이 되는 물건과 개인별 신용점수 등에 따라, 또 이용하는 상품에 따라 조건이 제각각이므로 오늘은 전반적인 개념과 계산 방법 등에 대해서만 알아보자.
우선 전세대출은 위에서 말한 것처럼 보증금을 빌리는 대출이다. 은행들은 보증금을 집주인에게 주고 집주인에게 돌려받기 때문에 실제 자격조건은 그리 어렵지 않은 편이다.대출을 받을 때는 항상 상환 방법이 중요한데 원리금 균등상환 방식과 원금 균등상환 방식이 주로 이용된다. 전세의 경우 만기 일시상환 방식도 많이 쓰인다. 전세대출 상환방법
우선 전세대출은 위에서 말한 것처럼 보증금을 빌리는 대출이다. 은행들은 보증금을 집주인에게 주고 집주인에게 돌려받기 때문에 실제 자격조건은 그리 어렵지 않은 편이다.대출을 받을 때는 항상 상환 방법이 중요한데 원리금 균등상환 방식과 원금 균등상환 방식이 주로 이용된다. 전세의 경우 만기 일시상환 방식도 많이 쓰인다. 전세대출 상환방법
원금 균등 상환 방식은 원금에서 균등한 금액을 꾸준히 갚아나가는 방식이다. 원금이 줄어들기 때문에 자연스럽게 이자까지 줄어드는 방식이다. 다만 초기 상환자금이 부담스러울 수 있다는 단점이 있다.만기일시상환 방식은 만기일이 도래했을 때 이자와 원금을 한꺼번에 갚는 방식이다. 만기일은 퇴거 시점이지만 퇴거 시 집주인에게 보증금을 돌려받기 때문에 원금은 바로 상환이 가능하다. 다만 이자도 한꺼번에 내기 때문에 부담스러울 수 있다. 다만 거주 중에는 부담 없이 거주할 수도 있다.원리금 균등상환 방식의 가장 일반적인 대출상환 방식으로 원금과 이자를 포함한 돈을 매달 상환하는 방식이다. 다만 이때 원금+이자 합계는 항상 똑같이 나오게 된다. 원금 균등 상환과 비교하면 마지막으로 갈수록 원금이 커지는 방식이다. 전세대출조건 및 이자계산기
▲대출 조건=최근에는 시중은행에서 다양한 전세대출을 지원하고 있어 개인별로 편리한 은행 또는 대출 조건이 좋은 은행을 이용한다. 다만 버팀목이 되는 전세자금대출을 가장 많이 이용하고 있다.버팀목이 되는 전세자금 아파트 전세대출은 부부합산 연소득이 5천만원 이하여야 한다. 또 보유자산이 3억6100만원 이하인 무주택 세대주여야 한다. 대출금리는 연 1.8~2.4% 수준으로 한은 기준금리가 3.5%인 것을 감안하면 상당히 저리다.
한도는 수도권 8천만원, 기타 지역 1억2천만원 이내다. 한도가 작아 신축에 입주하기 어렵다. 더 큰 한도를 받으려면 신혼부부 전용 버팀목인 전세자금대출을 이용하면 된다.신혼부부 전용의 경우는 전체 보증금의 80% 한도 내에서 수도권 3억 기타 지역 2억까지 가능하다. 대출 기간은 2년 단위로 최초+4회까지 연장 가능하며 총 10년까지 이용 가능하다. 금리는 소득수준 및 보증금 사랑에 따라 1.8~2.4% 수준이다.이 밖에도 담보설정을 위해 한국주택금융공사 또는 주택도시보증공사 등으로부터 전세대출과 관련한 보증을 들어둬야 하며 전입신고 및 확정일자, 실거주 등의 요건을 갖춰야 한다.
이자계산기 전세대출 이자계산기 사용방법은 생각보다 아주 간단하다. 네이버 검색창에 대출금 이자계산기를 검색하면 바로 위에 계산기가 나오는데 금액과 상환방법, 연금리, 사용기간을 입력하고 계산할 만큼 누르면 된다.버팀목이 되는 전세의 경우 만기상환 또는 혼합상환이기 때문에 만기로 계산해도 된다. 신혼부부 전용 3억을 연 최대치인 2.1%로 대출받았다고 했을 때 원금 3억과 대출이자 1260만원이 된다. 총 상환액은 3억1260만원이다.
전세대출 조건 중 유의할 점은 대출 이용 중 주택 취득이 확정된 경우에는 대출금을 상환해야 한다는 것이다. 버팀목 아파트 전세대출에 대해 알아봤는데 보다 자세한 내용은 취급은행에서 확인할 수 있다.버팀목이 되는 전세대출 취급은행은 우리, 하나, 국민, 농협, 신한, 대구, 부산은행 등이다.